Montag, 15. August 2011

Alles rund um Immobilien - Der Zwischenraum zwischen Auszug und Einzug

Hallo zusammen!

Also im 2ten Teil meiner Serie möchte ich die notwendigen Arbeiten, Ummeldungen und zu beachtende Sachen zwischen dem Auszug aus der alten Wohnung und den Einzug in die neue Wohnung auflisten.

Ich gehe davon aus dass Ihr alle Punkte aus meinem ersten Post erfolgreich erledigt habt. Nun gilt es diese Punkte zu überprüfen (zB durch Anrufe beim Telefonanbieter und die eingetragene Rechnungsadresse erfragen). Am Besten sollte man auch noch einen Zugang zum alten Briefkasten haben (mit dem Nachmieter vereinbaren dass dieser die Post nachschickt oder sich in Absprache einen Postkasten Schlüssel für ca. 1 Monat behalten). Die Erfahrungen mit der Post zeigen dass oftmals Briefe trotz des Nachsendeauftrages an die alte Adresse verschickt werden. Auch sollte man eingehende Briefe an die neue Adresse vor dem Öffnen überprüfen, ob diese auch wirklich richtig adressiert sind (bei Wohngemeinschaften oder Familienangehörigen wird auch gerne mal Fremde Post nachgesendet). In diesem Fall sollte man dies gleich bei der Post bekannt geben, dies funktioniert im Regelfall zumindest nach einer dementsprechenden Reklamation lückenlos.

Ebenfalls wichtig ist (sollte man weder Zugang zum Alten noch zum neuen Briefkasten besitzen) eine Alternativ Adresse anzugeben (Eltern, bester Freund / Freundin).

Sollte die Ummeldung auf die neue Adresse, mittels Meldezettel, noch nicht erfolgt sein so sollte dies jetzt erledigt werden, da auch die Umstellung im Zentralmelderegister einige Tage in Anspruch nimmt und man ansonsten in der Zwischenzeit immer mit der alten Adresse aufscheint. Für jeden Bezirk gibt es eine eigene Stelle an die man sich für eine Änderung wenden kann (hierzu zählt auch eine Namensänderung). Die aktuelle Liste für Graz kann unter
http://www.graz.at/cms/beitrag/10023603/413791
eingesehen werden.

Den alten Mietvertrag solltet ihr auf jeden Fall behalten da sonst rasch Unstimmigkeiten über den Inhalt auftauchen können und ihr keine Möglichkeit habt etwas nachzuschauen oder im schlimmsten Fall zu beweisen.

Den neuen Mietvertrag solltet ihr auf alle Fälle genau lesen und in Ruhe durchgehen. Sollten missverständliche Abschnitte vorhanden sein, würde ich empfehlen dass dieser von der Arbeiterkammer geprüft wird (empfiehlt sich besonders bei Privaten und kleinen Hausverwaltungen).

Besonders zu empfehlen wäre ein Zeitraum von ca. 14 Tagen bis 4 Wochen in denen ihr beide Wohnung parallel hat. Ansonsten wird die Übersiedelung zu einem immensen Kraft- und Nervenakt. Sollte dies nicht möglich sein organisiert euch rechtzeitig ausreichend Helfer / Autos um dies zu bewerkstelligen. Alternative hierzu ist ein professionelles Siedelungsunternehmen was aber recht schnell teuer werden kann (WICHTIG: macht bereits rechtzeitig einen Vorort Termin aus um die Menge der Möbel usw. durch einen Mitarbeiter schätzen zu lassen sowie einen verbindlichen Kostenvoranschlag dafür zu unterbreiten. So bleiben euch böse Überraschungen erspart). Rechnet bitte in beiden Fällen damit dass nicht alle Möbel heil am Zielort eintreffen werden. Bei Professionisten hat man (wenn man nachweisen kann dass es deren Fehler war, bitte unbedingt vorher die Möbel und auch bereits vorhandene Schäden, ablichten) einen Anspruch auf Schadenersatz oder eine Verminderung des Rechnungsbetrages.

Sollte der vorgenannte Fall nicht möglich sein, so muss unbedingt ein geschützter, nicht feuchter und abschließbarer Lagerplatz (am Besten in einem Container oder einer Lagerhalle) besorgt werden. Bitte seht von der Möglichkeit eure Möbel bei Freunden zu lagern ab. Dies soll Unstimmigkeiten sowie eure Freundschaft bei Verzögerung eures Bezugstermines vermeiden und euch nicht in die Lage bringen dass von euch Ähnliches gefordert werden kann.

Sollten in dieser Phase Probleme auftreten so ist meist auch die neue Hausverwaltung sowie der Makler (sofern seriös) gerne bereit euch mit Rat und Tat zu unterstützen. Fragen schadet nicht.

Alles rund um den Einzugstermin, die Schlüsselübergabe und die ersten Stunden / Tage in der neuen Wohnung folgt dann im nächten Post.

Hoffentlich konnte ich euch ein wenig Hilfestellung bieten und würde mich über Fragen und Kommentare freuen!

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